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Maison à vendre 7 pièces - 198,10 m2 TALMONT ST HILAIRE - 85

Ref : 1833

1 000 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,26 % TTC
  • Prix hors honoraires: 950000€
maison à vendre - 7 pièces - 198.1 m2 - TALMONT ST HILAIRE - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Eole Immobilier
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Description

Maison d'architecte avec vue imprenable sur les marais du Veillons.

Découvrez un cadre de vie unique situé au cœur des marais du Veillons, où la nature et le confort se rencontrent en harmonie. À proximité immédiate de la plage, de la forêt, de nombreuses pistes cyclables et des commerces, cette maison d'architecte offre tout le nécessaire pour un quotidien agréable et pratique.

Cette magnifique propriété se compose de trois suites parentales spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis avec intimité. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses poutres apparentes et sa mezzanine, crée une ambiance chaleureuse et accueillante, parfaite pour des moments de partage. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le salon, facilitant ainsi les échanges lors des repas en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine complémentaire ajoute à la fonctionnalité de cet espace.

La véranda, véritable atout de charme, vous permet de profiter d'une vue dégagée sur la piscine de 10x5 mètres, chauffée pour votre confort tout au long de l'année. Un coin jacuzzi sous une pergola bioclimatique vous attend pour des moments de détente absolue, en toute saison.

Le plus de cette propriété ? Un grand terrain de 1760 m² entièrement clos, offrant une intimité sans vis-à-vis. Arboré et paysagé, cet espace extérieur est un véritable havre de paix, situé au fond d'une impasse, garantissant tranquillité et sécurité.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Venez visiter ce bien d'exception, un coup de cœur garanti qui saura vous séduire par son ambiance unique et ses prestations de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 294,1 m2
  • Surface habitable : 198,1 m2
  • Surface terrain : 1 762 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4,6 m2)
    • Cuisine (9,0 m2)
    • Cellier (11 m2)
    • Séjour (86,3 m2)
    • Chambre 1 (18,1 m2)
    • Chambre 2 (24,0 m2)
    • Chambre 3 (30 m2)
    • Mezzaninne (15,2 m2)
    • Veranda (48 m2)
    • Garage (36 m2)
    • Porche (9,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité et poêle à granulés
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Parpaing enduit
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Abris de jardin
  • Alarme
  • Piscine
  • Portail auto
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : panneau solaire 7,5 kw vente et production Année rénovation: 2020

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)932kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 13/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120,0 € et 1590,0 € pour 2021

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