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Maison à vendre 3 pièces - 66,65 m2 GROSBREUIL - 85

Ref : 2278

250 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,56 % TTC
  • Prix hors honoraires: 235000€
maison à vendre - 3 pièces - 66.65 m2 - GROSBREUIL - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Eole Immobilier
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Description

Dans le charmant village de Grosbreuil, à proximité de Talmont Saint Hilaire et des Sables D'Olonne, cette maison de 3 pièces vous attend. Avec ses deux chambres et deux salles d'eau, elle offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Le séjour est le cœur de la maison avec poutre apparente avec une cuisine ouverte pratique et fonctionnelle. La maison bénéficie également d'un garage spacieux de 28 m², ainsi que de plusieurs annexes, parmi lesquelles une de 25 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le poêle à granulés apporte une touche de chaleur et de convivialité à l'ensemble.

Cette maison, habitable sans travaux, est idéale pour ceux qui recherchent un environnement calme et paisible, tout en étant proche des commodités. Le charme du village et la proximité de Talmont Saint Hilaire et des Sables D'Olonne offre une qualité de vie exceptionnelle. Le DPE de cette maison est classé D. Avec ses nombreux atouts, cette propriété est une opportunité unique de vivre au rythme d'un village authentique, entouré de nature et de calme, tout en bénéficiant d'un accès aisé aux activités et aux plaisirs de la côte.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 141,3 m2
  • Surface habitable : 66,7 m2
  • Surface terrain : 781 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (19,5 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Chambre 2 (18,9 m2)
    • Cuisine (6,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Autre (1,8 m2)
    • Cellier (3,7 m2)
    • Garage (28,5 m2)
    • Annexe (4,4 m2)
    • Annexe (16,6 m2)
    • Annexe (25,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poele a granule electricité et poêle à granulés
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2497kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 24/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990,0 € et 1410,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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