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Maison à vendre 6 pièces - 238,86 m2 TALMONT ST HILAIRE - 85

Ref : 2226

970 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,44 % TTC
  • Prix hors honoraires: 920000€
66 avis (achat/vente) : 9,1/10
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Description

VERITABLE COUP DE COEUR.
A deux pas de la plage du Veillon, du port et du golf de Bourgenay, vous serez totalement conquis par cette magnifique villa. Achevée en 2022, elle offre une entrée, une pièce de vie spacieuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à pellets, une cuisine de haute qualité, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie, un cellier, un bureau, pouvant faire office de 4ème chambre et un WC indépendant. Côté nuit, une superbe suite parentale, avec salle d'eau, dressing et placards. Deux chambres supplémentaires bénéficient d'une salle d'eau commune. Vous profiterez d'un garage carrelé, avec faux grenier.
LE PLUS: une pièce isolée, chauffée et climatisée, de plus de 56 m2, avec salle d'eau et dressing, peut être utilisée en salle de sport et vous ouvre également la possibilité de divers projets d'aménagements (chambres supplémentaires, salle de jeux, de cinéma, installation d'un spa etc...)
A l'extérieur, les terrasses vous invitent à profiter du jardin, au calme.
Votre agence CENTURY 21 vous accueille du lundi au samedi pour visiter ce bien d'exception.

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Vue globale

  • Surface totale : 390 m2
  • Surface habitable : 238,9 m2
  • Surface terrain : 1 140 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (11,6 m2)
    • Séjour/salon/cuisine (64,4 m2)
    • Chambre 1 (13,2 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Dressing (4,9 m2)
    • Chambre 2 (17,5 m2)
    • Chambre 3 (16,9 m2)
    • Salle d'eau (8,3 m2)
    • Bureau (12,6 m2)
    • Cellier (13,9 m2)
    • Pièce (56,3 m2)
    • Dressing (5,0 m2)
    • Salle d'eau (8,0 m2)
    • Garage (49,6 m2)
    • Terrasse (150,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poele a granule pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Enduit
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Cheminée
  • Volets roulants
  • Isolation : Re 2020

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)611kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 22/04/2025

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